F.A.Q.

常见问题

我们正在回答有关土耳其房地产投资的最常见问题。 在本节中,我们将介绍与购买前后相关的问题。 您甚至可以找到最棘手问题的答案。 首先,选择以下常见问题之一,以了解有关购买、出售和租赁房地产的更多信息。 然后,开始考虑在进行房地产搜索时要考虑的重要事项。

关于土耳其

土耳其人讲土耳其语,这也是官方语言。

土耳其人口主要是穆斯林。 土耳其也有基督徒、犹太人和其他少数民族。 人们可以在土耳其这个世俗国家和平地信奉他们的宗教。

土耳其是一个巨大的半岛,濒临地中海和黑海。 土耳其将亚洲与欧洲连接起来,并在两大洲都有领土。 它位于亚洲、欧洲和非洲三大洲的中心位置。 伊斯坦布尔是土耳其航空公司的枢纽,这使得进出土耳其非常容易。

土耳其是一个巨大的半岛,濒临地中海和黑海。 土耳其将亚洲与欧洲连接起来,并在两大洲都有领土。 它位于亚洲、欧洲和非洲三大洲的中心位置。 伊斯坦布尔是土耳其航空公司的枢纽,这使得进出土耳其非常容易。

您可以在土耳其享受所有四个季节,因为气候主要是温带。 地中海沿岸的气候要求在夏季穿着泳衣。 当您穿越安纳托利亚内陆时,气候变得更加干燥。

土耳其货币是土耳其里拉 (TL),可兑换。 您可以在土耳其轻松兑换货币。 有浮动汇率制度,这意味着汇率由自由市场决定。

可以在博德鲁姆、费特希耶、库沙达西等旅游避暑胜地用美元、欧元和英镑购物。 但是您需要在其他地方进行转换。 此外,使用 TL 购物可能对您有利,因为大多数商店和餐馆使用的汇率低于市场水平。

2021 年土耳其人口为 8200 万。

土耳其有自由企业,其监管机构类似于欧洲国家。

土耳其自 1945 年和 1952 年起分别成为联合国和北约成员国。 土耳其也是欧盟关税同盟的成员,正在谈判加入欧盟。

在现代土耳其景观中定居的著名古代文明包括赫梯人、罗马人、拜占庭人和奥斯曼人。 还有其他文明,其遗产跨越了土耳其土地,并帮助塑造了现代土耳其文化。 其中包括历史悠久的特洛伊人和发明第一枚硬币的吕底亚人。 此外,在安纳托利亚统治着具有迈达斯国王金色气息的弗里吉亚人。 土耳其有一个独特的遗产和地理文明的十字路口. 如果您是考古学家或历史学家,您可以在土耳其度过一生的学习时光。

国家治理方式自2018年起由总理制转变为总统制。 然而,宪法仍然有效,议会作为立法者运作。 土耳其实行法治,法治保护您的民事和财产权.

拜占庭人与罗马人完全没有区别。 拜占庭帝国一词是在 16 世纪欧洲历史学家罗马人灭亡后才创造的。 事实上,东罗马人从未称自己为拜占庭帝国。 相反,他们将自己介绍为完美的罗马人。

Göbeklitepe 的巨石建于公元前 10.000 年左右。 Göbeklitepe 的发现实质上改写了历史时代。 它颠覆了人类历史的秩序,表明人类甚至可以在已知的农业定居点之前建造大型寺庙。 甚至在著名的巨石阵之前 6000 年,人类就能够建造巨大的寺庙。 这一发现仍然是历史、考古和人类学的热门话题。

现代圣诞老人的起源是在土耳其西南部。 圣尼古拉斯教堂位于古罗马城市迈拉,今天仍然矗立在土耳其沿海城市代姆雷。

House of Mother Mary's House 靠近土耳其西部的以弗所古遗址。

在联合国教科文组织世界遗产名录中,土耳其有16处文化遗产。 还有 2 个混合遗产地,以及 85 个被列入联合国教科文组织暂定名录的遗址。 土耳其的考古遗址数量很容易使其他地中海国家相形见绌。

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预购

几乎每个国家的国民都可以在土耳其买房。 例如,欧盟国民和七大洲的大多数国家都可以在土耳其购买房产。 然而,国际关系中的互惠规则表明,各国应相互达成协议,允许跨国房地产销售。 如果您对特定国家/地区有特定问题,请联系我们。 我们很乐意回答您的具体问题。

您可以从低至 50.000 美元的价格购买土耳其房屋。 此外,更昂贵和高档的选择可能会花费您数百万美元。 土耳其拥有发达的房地产市场,可以在几乎所有价格范围内提供多种房地产选择。

欧盟国家和邻国通常最喜欢土耳其房地产。 在这些国家中,伊朗、伊拉克、英国、德国、俄罗斯和沙特阿拉伯自 2015 年以来最为突出。 土耳其统计局每月更新外国房地产销售公开数据。

土耳其房地产市场经合组织和国际货币基金组织的数据历来提供高回报。 此外,土耳其建筑公司开发了广泛的替代品来满足买方的需求。 另一方面,您将通过房地产投资获得土耳其公民资格。有关更多信息,请查看我们的博客为什么要在土耳其买房.

国外房地产需求的两大类是主要城市的需求和沿海旅游城镇的需求。 根据土耳其统计局,伊斯坦布尔吸引了最高的国际房地产需求。安塔利亚,一个国际公认的旅游目的地,在产生外国房地产需求方面排名第二。 有许多地方都有其独特的优势。有关更多信息,请查看我们的博客在土耳其购买房产的最佳地点。

购买

额外的购买费用是法律费用(印花税 %4 + 处理费)和其他费用(律师费 + 房地产经纪人费用 + 杂项费用),它们可能加起来占房产总价值的 8-10%。

您的房地产经纪人将安排实体或虚拟参观,向您展示房产。 土耳其的房地产业非常发达,有多种选择。 试图查看大城市的所有可用房产是一个累人的过程。 因此,您的房地产经纪人也会帮助您缩小房产搜索范围。 您值得信赖的房地产经纪人将帮助您找到最适合您的梦想之家。

问责制和透明度将指导您避免欺诈。 有经过验证的安全措施,例如 警惕、双重检查、交叉检查、随机检查、物理检查、个人访问、网络搜索和社区搜索。 此外,您可信赖的房地产经纪人的专业帮助 会帮助你保持冷静。 考虑到它们的成本和收益,使用所有这些措施是明智的。 有关更多信息,请查看我们的博客欺诈和诈骗.

在国外寻找房产的意识将始终帮助您省钱。 因此,您需要有关该国及其房地产行业的所有基本知识。 此外,对房地产投资的实际和名义回报具有财务智慧也很重要。 此外,总是有关于房地产投资的法律和技术细节。 因此,最好以您的顾问和朋友的身份联系您的房地产经纪人。 当您谨慎行事并从您的房地产经纪人那里得到宝贵的帮助时,您就可以避免敲诈勒索。 有关更多信息,请查看我们的博客盈利能力

财产所有权通过在官方产权契约杂志上登记转移。 该注册在产权契约办公室执行。 您的房地产经纪人将在此过程中为您提供帮助。 有关更多信息,请查看我们的博客在土耳其购买房产的程序

土耳其公民

您可以投资土耳其民法典第 704 条中定义的所有三种类型的不动产。 上述三种不动产是土地、独立地役权和房屋/公寓/公寓。 更多信息(低于价格) – 文本颜色

为了通过投资获得土耳其公民资格,房地产投资的总价值必须至少为 250.000 美元。 这意味着您可以购买多处房产,并且这些多处房产的价值加起来至少应为 250.000 美元才能申请土耳其公民身份。

您必须将您的土耳其财产保留至少 3 年。 这个为期 3 年的禁售限制将作为留置权写入《官方产权契约》杂志。 但是,此限制仅适用于申请土耳其公民身份的外国买家。 如果您不打算申请土耳其公民身份,您可以随时转售您在土耳其的房产。

土耳其投资入籍计划不要求申请人实际留在土耳其。 即使您没有在土耳其购买的房产中逗留一天,您也可以成为土耳其公民。

是的,土耳其投资入籍计划除了房地产投资之外还有其他选择。 第一种选择是引入外国直接投资,最低金额为 500.000 美元。 其次,为至少 50 名员工提供就业机会是另一种选择。 第三,引入最低 500.000 美元的外国投资并将资金投资于某些金融工具是另一种选择。 如您所见,土耳其房地产投资获得土耳其公民资格的投资门槛较低。 因此,房地产投资是想要申请土耳其公民身份的外国人最常见的途径。

搬迁安置

在土耳其适应生活比适应许多其他国家要容易。 已经有很多来自不同国家的人永久居住在土耳其。 来自欧洲的退休人员在地中海海岸线的一个小镇购买土地并在土耳其平静地度过余生是很常见的。 土耳其美食提供来自地中海和中东的多种选择。 虽然人口主要是穆斯林,但土耳其是一个世俗国家,少数族裔和平地生活在穆斯林人口中。 您可以选择住在伊斯坦布尔大都会或地中海沿岸的一个安静的邻里城镇。 在您的房地产经纪人的帮助和土耳其人民的热情接待下,外国房地产投资者可以轻松适应土耳其不同地区的生活。 除了投资者可以选择住在所有居民都是与他们相似的其他外国投资者的综合体中。

男性和女性的美发沙龙在每个街区都很常见,在您方便的时候剪一个好的发型应该很容易。

几乎每个城镇都有越来越大的杂货店。 大多数杂货店都有各种各样的杂货。 您可以在伊斯坦布尔和旅游城镇找到的杂货可能不仅仅是较小的杂货。 您在土耳其找到的平均杂货数量可能比不同国家略多或略少。 如果您需要将土耳其杂货与您在当地杂货店的购买习惯进行比较,可以向房地产经纪人寻求帮助。

干洗店非常普遍,尤其是在土耳其的大城市。 然而,洗衣店在小城镇不太常见。 土耳其的大多数家庭都配备了洗衣机,洗衣店只在旅游城镇常见。 如果您的新房子还没有洗衣机,您的房地产经纪人会很乐意帮助您购买一台合适的洗衣机。

土耳其的清洁和女佣服务主要以两种方式运作。 第一个是通过具有良好推荐信的个人,他们在清洁和女佣服务方面享有良好的声誉。 第二种方式是专业公司提供这些服务的公司方式。 无论哪种情况,您的房地产经纪人都会很乐意帮助您找到所需的房屋清洁和清洁服务。

根据您的母语和国籍,有些人发现学习土耳其语或多或少容易。 但是,学习土耳其语比学习许多其他语言要容易得多,并且有语言学院提供土耳其语课程。 如果您打算住在土耳其,学习足够的土耳其语基础知识来相处应该不是问题。 如果您根本不会说土耳其语,您仍然可以在伊斯坦布尔和沿海旅游城市轻松处理您的业务,在那里您可以找到会说基本英语的人。 在大陆的小城镇不会说土耳其语可能会带来一些问题,外国购房者通常不会担心这些问题,因为他们大多更喜欢旅游海岸线城镇或大城市。

一旦您的基本公用事业设置完毕,并且您在土耳其开设了一个银行账户,您就可以轻松地为您的公用事业支付自动付款订单。 如果您有宠物,您可以在您不在期间将您的宠物委托给宠物商店,并收取费用。 可靠的宠物商店和兽医很常见。 如果您有室内盆栽植物,您可以随时向您的房地产经纪人寻求帮助,并将您的钥匙委托给他们,以便为植物浇水和定期检查房屋。

自动付款指令几乎在每家银行都非常普遍。 一旦您开设了银行账户,您就可以从您的储蓄账户或信用卡中订购自动付款。

您可以在您不在期间将您的宠物委托给宠物商店或宠物旅馆,并收取费用。 可靠的宠物商店、酒店和兽医很常见。

是的,您可能需要支付租金收入税。 当您超过最低租金收入门槛时,您将被征税。 此外还有可抵扣费用以达到应纳税所得额。 土耳其的租金收入纳税申报表已简化并可在线获取。

如果房产在 5 年内出售,则土耳其的个人资本收益将被征税。 您的购买成本也可能会根据通货膨胀进行调整。 如果您在 5 年后出售您的财产,则无需缴纳任何税款。

继续探索!

您可以在我们的博客中找到有趣的话题。

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